A la recherche d'un appartement : prix au mètre carré, check-list + 10 conseils

Contenu

• Ces critères décident lors de la recherche d'un appartement
• Comment veux-tu vivre ?
• Quelle distance est acceptable ?
• Quel montant de loyer pouvez-vous augmenter ?
• Les villes les plus chères d'Allemagne
• 10 trucs et astuces pour chercher un appartement
• 1. Profitez de toutes les opportunités
• 2. Soyez actif vous-même
• 3. Utilisez les fonctions de notification
• 4. Répondez rapidement
• 5. Restez en contact
• 6. Faire des compromis
• 7. Contacter personnellement
• 8. Préparez les documents
• 9. Soyez professionnel
• 10. Laissez-vous convaincre lors du rendez-vous de visite
• Gratuit : Modèle de texte lors de la recherche d'un appartement

La recherche d'un appartement concerne presque tous ceux qui commencent à étudier, déménagent pour changer de travail ou souhaitent déménager. Les logements dans les grandes villes et les zones métropolitaines sont rares. En conséquence, trouver un appartement est parfois difficile. Nous avons rassemblé pour vous 10 conseils avec lesquels vous pouvez convaincre les propriétaires ou les courtiers de vous-même et emménager rapidement dans vos quatre murs ...

Ces critères décident lors de la recherche d'un appartement

Non seulement les étudiants, mais aussi les jeunes actifs, les célibataires, les seniors et les petits salariés veulent un logement abordable. Ils recherchent tous des propriétés locatives plus petites, ce qui les rend encore plus attrayantes et chères. Raison suffisante pour jeter un regard ciblé sur la recherche d'appartement. La simple recherche d'un appartement étudiant ne vous mènera nulle part dans votre recherche d'appartement. À l'avance, vous devez clarifier les questions importantes pour vous-même :

Comment veux-tu vivre ?

Est-ce que ce doit être un appartement ou un appartement ou une chambre dans un appartement partagé est-elle également une option ? Ce dernier a le charme que vous partagez souvent non seulement le loyer total, mais aussi les coûts tels que l'électricité, Internet et les services de streaming.

Quelle distance est acceptable ?

Plus votre nouveau domicile est éloigné de l'entreprise de formation ou de l'université, plus vous passez de temps sur l'aller-retour. Dans ce contexte, il est important de pouvoir utiliser les transports en commun. L'avantage des propriétés plus éloignées est généralement un loyer nettement inférieur.

Quel montant de loyer pouvez-vous augmenter ?

Assez banal : plus vos revenus sont élevés et plus vos autres dépenses sont faibles, plus il reste d'argent pour le loyer. En règle générale, pas plus d'un tiers de votre revenu mensuel net doit être consacré au loyer. Par exemple, si vous bénéficiez du taux de prêt étudiant maximum de 861 euros actuellement, vous n'avez que 287 euros disponibles à la location. Dans les villes universitaires comme Cologne ou Munich, il n'y a pas de pot de fleurs à gagner. La question d'un appartement ou d'une chambre dans un appartement partagé est déjà décidée par cela.

Les villes les plus chères d'Allemagne

Où habitez-vous particulièrement cher en Allemagne ? Cette question trouve une réponse chaque année dans diverses études et enquêtes - ce qui montre la hausse constante des prix des loyers. Des sauts de plusieurs euros le mètre carré peuvent être observés en quelques années. Là où un appartement de 70 mètres carrés coûtait 600 euros il y a cinq ans, vous pouvez désormais payer 800 euros et plus. Munich est depuis des années en tête des villes les plus chères d'Allemagne. De loin, les locataires paient les prix les plus élevés ici. Cependant, il existe d'autres villes où l'espace de vie est un luxe absolu. Prix ​​de location au mètre carré dans un appartement de 60 à 80 mètres carrés :

• Munich : 18,61 euros
• Francfort-sur-le-Main : 15,53 euros
• Stuttgart : 14,68 euros
• Hambourg : 13,38 euros
• Berlin : 13,23 euros
• Düsseldorf : 13,19 euros
• Fribourg : 13,11 euros
• Heidelberg : 13,11 euros
• Mayence : 13,08 euros
• Wiesbaden : 12,83

Si vous voulez savoir à quels prix vous devez vous attendre dans les villes universitaires allemandes, cet outil, qui a été développé par l'Institut d'économie allemande de Cologne, peut vous aider :

Nous proposons également un classement complet des villes avec plus de 60 universités allemandes sous forme de PDF gratuit à télécharger :

Classement des villes

10 trucs et astuces pour chercher un appartement

1. Profitez de toutes les opportunités

Profitez de toutes les possibilités pour trouver un appartement : Vous augmentez vos chances de rechercher un appartement si vous combinez différents canaux entre eux :

• Marchés immobiliers en ligne
  Utilisez les options de filtrage des différents portails pour ne voir vraiment que les appartements qui correspondent à vos attentes (de prix). Afin de ne manquer aucune offre lors de vos déplacements, vous pouvez télécharger des applications gratuites de différents fournisseurs tels que Immobilienscout24 ou Immowelt.
• Journaux
  Vous ne devez en aucun cas laisser cette chaîne inutilisée, même si la recherche numérique d'appartement peut sembler démodée. Les annonces continueront d'apparaître dans les journaux locaux avec la possibilité de trouver de nombreux articles. Vous pourriez même découvrir un appartement qui n'était pas répertorié en ligne.
• Syndicat étudiant et avis
  Les étudiants qui espèrent une place dans le dortoir ou qui recherchent des informations sur des appartements bon marché sont au bon endroit au Studentenwerk. Surtout au début de la recherche d'appartement, il est conseillé d'en savoir plus ici et d'avoir un aperçu de vos propres options. De même, les futurs étudiants peuvent consulter les avis de l'université et garder un œil sur les informations sur les appartements.
• Réseau et contacts
  Aussi souvent utile : un large réseau de famille, d'amis et de connaissances. Peut-être connaissez-vous quelqu'un qui connaît quelqu'un qui est actuellement à la recherche d'un nouveau locataire. Ou vous pouvez entendre où un appartement est disponible et vous pouvez être le premier à en faire la demande : les appartements ne sont souvent pas annoncés en premier lieu, mais transmis clandestinement.

2. Soyez actif vous-même

Déposez une annonce et présentez-vous comme un locataire désirable. Vous pouvez le faire dans les portails en ligne ou les journaux pertinents. Vous pouvez tout aussi bien rejoindre des groupes sur Facebook, accrocher des affiches dans les supermarchés ou des flyers de la zone de votre choix. De leur côté, les étudiants peuvent poster des annonces pertinentes dans le syndicat étudiant ou dans les départements.

3. Utilisez les fonctions de notification

Lors de la recherche d'un appartement sur Internet, différents sites immobiliers offrent la possibilité de recevoir des newsletters régulières sur les nouveaux développements. Dans le même temps, vous pouvez configurer une demande de recherche et recevoir des notifications régulières à ce sujet.

4. Répondez rapidement

Pour une recherche d'appartement réussie, vous devez rester à l'écoute ; consultez régulièrement les résultats de vos recherches trois fois par jour et surtout : soyez rapide. Si vous ne vous inscrivez que le soir pour une offre fraîchement postée le matin, vous avez peut-être déjà des centaines d'intéressés devant vous et donc peu de chances.

5. Restez en contact

Avec des propriétaires privés avec plusieurs biens, avec des associations de logement ou des coopératives, il est important de garder le contact. Même si la propriété souhaitée va à un autre locataire, il peut souvent y avoir des propriétés locatives similaires qui deviennent disponibles peu de temps après. Demandez s'il existe une liste de prospects sur laquelle vous asseoir. Cela vous donne la possibilité de vous informer à temps de la disponibilité du prochain appartement libre.

6. Faire des compromis

Si vous cherchez toujours un appartement en vain après des mois d'essais, vous devriez revoir vos critères et, si nécessaire, revoir vos filtres de recherche. La salle de bain doit-elle vraiment avoir une fenêtre et une baignoire ? La maison doit-elle avoir une cave ? Faire des concessions ici et là, par exemple dans le prix de location, le nombre de mètres carrés ou la distance, peut avoir un effet positif sur vos résultats.

7. Contacter personnellement

Si vous avez une offre d'appartement intéressante, prenez immédiatement le téléphone et appelez-nous, cela laisse une première impression. C'est là que la persévérance est payante car il ne sera pas facile de faire passer des centaines de candidats. Cependant, s'il y a beaucoup de monde, vous pouvez supposer que votre courrier coulera. Si, d'un autre côté, vous avez quelqu'un à l'autre bout du fil, c'est votre chance de susciter l'intérêt pour vous grâce à un comportement amical et ouvert.

8. Préparez les documents

Selon certains sites Web immobiliers, certains propriétaires s'attendent à un dossier de candidature approprié. D'autres vous demandent de remplir une auto-évaluation à l'avance. Ne trichez pas ici ! Si l'information est embellie ou falsifiée, il est possible que non seulement cet appartement ait disparu lorsque cela se révèle ! Les documents typiques dont vous avez besoin lors de la recherche d'un appartement sont :

• Preuve de revenu
• Informations sur la Schufa
• Certificat d'exemption de dettes de loyer (du propriétaire précédent)
• Copie de la carte d'identité
• Carte d'étudiant et attestation d'inscription (pour les étudiants)
• Candidature succincte (curriculum vitae avec données personnelles, situation professionnelle et familiale)
• Eventuellement une caution des parents (notamment pour les stagiaires, étudiants et mineurs)

Même si ces documents ne sont pas expressément demandés, il est conseillé de les envoyer au préalable au propriétaire ou de les apporter avec vous au rendez-vous de visite sans qu'on vous le demande. Cela montre que vous avez traité le sujet de manière intensive et peut vous donner l'avantage nécessaire sur la concurrence. En ce qui concerne les étudiants, les propriétaires sont principalement intéressés par deux choses : qui paie le loyer et les mensualités sont-elles sécurisées ?

9. Soyez professionnel

Prenez note de la taille de l'appartement et du prix de location à l'avance de chaque propriété que vous recherchez. Découvrez le nom du propriétaire et quelle sonnette vous devez sonner lorsque vous visitez l'appartement. Ainsi, vous avez toujours une vue d'ensemble et montrez immédiatement que vous êtes une personne organisée et fiable. Bref : un locataire que vous voulez.

10. Laissez-vous convaincre lors du rendez-vous de visite

Les visites d'appartements sont comme des auditions ou des entretiens d'embauche. Non seulement vous inspectez l'appartement, mais les colocataires potentiels ou le propriétaire vous examineront également de près. Vous pouvez collecter des points positifs importants comme suit :

• Aspect soigné (cheveux soignés, vêtements propres et intacts)
• se présenter à l'heure
• comportement poli
• bonnes manières

La façon dont vous vous présentez ici détermine en grande partie si vous avez une chance d'être accepté ou si quelqu'un d'autre obtient l'appartement.

Gratuit : Modèle de texte lors de la recherche d'un appartement

Vous trouverez ci-dessous un modèle de texte que vous pouvez utiliser lors de la recherche d'un appartement. Celui-ci doit bien entendu être renseigné avec vos données respectives et n'est utilisé qu'à titre indicatif.

Nom et prénom du propriétaire
Adresse du propriétaire

Nom et prénom du demandeur
Adresse du demandeur
Adresse e-mail
Numéro de téléphone